4530 Rue Poitevin, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

Découvrez la Perle du Plateau Mont-Royal !

Une maison d'exception de plus de 3100 pieds carrés sur trois étages, conçue par l'illustre firme d'architectes DZZLNG.

- 5 chambres à coucher spacieuses pour accueillir votre famille.- 4 salles de bain et 1 salle d'eau, offrant confort et praticité.- Grande terrasse privée sur le toit, parfaite pour profiter des belles soirées d'été.- Planchers en époxy radiant et éclairage LED encastré, alliant modernité et élégance.

Cette demeure incarne une harmonie parfaite entre la construction moderne et le charme unique du Plateau Mont-Royal. Située à proximité de tous les services, elle se distingue par ses trois entrées indépendantes, offrant une flexibilité idéale pour les grandes familles, les professionnels souhaitant un bureau à domicile, ou un mixte des deux.

Une opportunité unique sur le marché !- Construction neuve avec garantie GCR de 5 ans, vous assurant tranquillité d'esprit.- Maison clé en main avec possibilité de personnalisation selon vos besoins avant la prise de possession.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

Hauteur des plafonds entre 8'6" et 9'Tous les planchers sont en béton radiants (Électrique)3 Air climatisées murales + 3 Thermopompes2 Systèmes d'échangeurs d'air avec contrôle de l'humidité Lumières encastrées LED au plafond dans toutes les pièces.Entrée électrique de 300 ampères.Panneau électrique additionnel de 200 ampères Une borne de chargement EV)

ISOLATION ACCOUSTIQUE

Compositions des murs/cloisons supérieures aux normes d'Indice de Transmission du Son (ITS Tous les planchers sont en structure de bois avec cellulose et chape de béton 1/1/2''+ Membrane Insonomat (isolation additionnelle des bruits d'impacts)FINITION EXTÉRIEURERevêtement de brique et GalvalumeBalcon en Galvalume et fibre de verreGarde-corps en verre trempé 12mm clair et/ou givré Terrasse au toit en cèdre.Portes d'entrées hybrides (Aluminium/PVC)Fenêtres fixe et/ou à battant hybrides (Aluminium/PVC) Verres acoustiques - ITS de 35 - Thermos double de 5 + 3mm et Sungate 400Portes patios panoramiques hybrides (Aluminium/PVC)

FINITION INTERIEURE

Scellant / Revêtement des planchers en d'Epoxy Clair -- Série Diamant - semi-lustré Céramique de qualité et/ou béton scellé dans la salle de bainGarde-corps en verrePlinthes et cadrages en MDFPortes pleines

CARACTÉRISTIQUES SALLE DE BAIN

Comptoir en bamboo et Lavabo-Comptoir mouléLavabos, robinetterie, vanités, bains et bases de douches de qualité Panneau en verre clair trempé 12mm Céramique au mur des bains et douches (au choix)Miroirs et pharmacie

CARACTÉRISTIQUES CUISINE

Armoires de cuisine de qualitité superieur en érable naturel, Comptoir en dekton, Évier et robinetterie haut de gamme Électroménagers encastrés

Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception au coeur du Plateau. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette magnifique propriété !