4530 Rue Poitevin, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

Découvrez la Perle du Plateau Mont-Royal !

Une maison d'exception de plus de 4004 pieds carrés sur

trois étages

- 5 chambres à coucher spacieuses pour accueillir votre

famille.

- 4 salles de bain et 1 salle d'eau, offrant confort et

praticité.

- Grande terrasse privée sur le toit, parfaite pour

profiter des belles soirées d'été.

- Planchers en époxy radiant et éclairage LED encastré,

alliant modernité et élégance.

Cette demeure incarne une harmonie parfaite entre la

construction moderne et le charme unique du Plateau

Mont-Royal. Située à proximité de tous les services, elle

se distingue par ses trois entrées indépendantes, offrant

une flexibilité idéale pour les grandes familles, les

professionnels souhaitant un bureau à domicile, ou un mixte

des deux.

Une opportunité unique sur le marché !

- Construction neuve avec garantie GCR de 5 ans, vous

assurant tranquillité d'esprit.

- Maison clé en main avec possibilité de personnalisation

selon vos besoins avant la prise de possession.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

Hauteur des plafonds entre 8'6" et 9'

Tous les planchers sont en béton radiants (Électrique)

3 Air climatisées/ Thermopompes murales

2 Systèmes d'échangeurs d'air avec contrôle de l'humidité

Lumières encastrées LED au plafond dans toutes les pièces.

Entrée électrique de 300 ampères.

Panneau électrique additionnel de 200 ampères

ISOLATION ACCOUSTIQUE

Compositions des murs/cloisons supérieures aux normes

d'Indice de Transmission du Son (ITS Tous les planchers

sont en structure de bois avec cellulose et chape de béton

1/1/2''

+ Membrane Insonomat (isolation additionnelle des bruits

d'impacts)

FINITION EXTÉRIEURE

Revêtement de brique et Galvalume

Balcon en Galvalume et fibre de verre

Garde-corps en verre trempé 12mm clair et/ou givré Terrasse

au toit en cèdre.

Portes d'entrées hybrides (Aluminium/PVC)

Fenêtres fixe et/ou à battant hybrides (Aluminium/PVC)

Verres acoustiques - ITS de 35 - Thermos double de 5 + 3mm

et Sungate 400

Portes patios panoramiques hybrides (Aluminium/PVC)

FINITION INTERIEURE

Scellant / Revêtement des planchers en d'Epoxy Clair --

Série Diamant - semi-lustré Céramique de qualité et/ou

béton scellé dans la salle de bain

Garde-corps en verre

Plinthes et cadrages en MDF

Portes pleines

CARACTÉRISTIQUES SALLE DE BAIN

Comptoir en bamboo et Lavabo-Comptoir moulé

Lavabos, robinetterie, vanités, bains et bases de douches

de qualité Panneau en verre clair trempé 12mm Céramique au

mur des bains et douches (au choix)

Miroirs et pharmacie

CARACTÉRISTIQUES CUISINE

Armoires de cuisine de qualitité superieur en érable

naturel, Comptoir en dekton, Évier et robinetterie haut de

gamme Électroménagers encastrés

Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception

au coeur du Plateau. Contactez-nous dès aujourd'hui pour

une visite et laissez-vous séduire par cette magnifique

propriété !